CAPO II
INDICI URBANISTICI E DESTINAZIONI D’USO
ART. 3
Descrizione degli indici urbanistici
L’edificazione e l’urbanizzazione, nel territorio comunale, sono regolate dai seguenti indici:
ST – SUPERFICIE TERRITORIALE (mq):
Per superficie territoriale si intende un’area non inferiore alla superficie minima di intervento riportata nella zonizzazione di Piano o assegnata agli interventi urbanistici preventivi; essa comprende le aree per l’urbanizzazione primaria e secondaria e la superficie fondiaria.
La superficie territoriale va misurata al netto delle aree destinate alla viabilità perimetrale alla zona esistente o prevista dal P.R.G.
SF – SUPERFICIE FONDIARIA (mq):
Per superficie fondiaria si intende quella parte di area che risulta dalla superficie territoriale, deducendo le superfici per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria e, comunque, tutte le superfici a destinazione e proprietà pubblica. La superficie fondiaria può essere suddivisa in lotti dimensionati secondo la minima unità di intervento diretto.
SP1 – SUPERFICIE PER OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA (mq):
Comprende le aree destinate alla viabilità, spazi di sosta e parcheggi ed aree di verde primario.
SP2 – SUPERFICIE PER OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA (mq):
Comprende le aree per l’istruzione, per le attrezzature di interesse comune e per gli spazi di verde pubblico attrezzato (escluso il verde primario).
IFT – INDICE DI FABBRICABILITÀ TERRITORIALE (mc/mq):
L’indice di fabbricabilità territoriale esprime il volume massimo (espresso in mc) edificabile per ogni mq di superficie territoriale.
IF – INDICE DI FABBRICABILITÀ FONDIARIA (mc/mq):
L’indice di fabbricabilità fondiaria esprime il volume massimo (espresso in mc) edificabile per ogni mq di superficie fondiaria.
RC – RAPPORTO DI COPERTURA (mc/mq):
Il rapporto di copertura esprime l’aliquota massima della superficie fondiaria impegnata dalla superfice coperta.
Sm – SUPERFICIE MINIMA DI INTERVENTO (mq):
Area minima richiesta dalle norme delle diverse zone per gli interventi sia preventivi che diretti o predeterminata graficamente dalle tavole di Piano come unità urbanistica per gli interventi preventivi.
VM – VOLUME EDIFICABILE MASSIMO (mc):
Volume massimo del singolo corpo di fabbrica previsto dalle norme delle diverse zone per gli interventi diretti.
Risultano poi definiti:
NP NUMERO DEI PIANI ( n° )
H ALTEZZA DEL FABBRICATO ( m )
SC SUPERFICIE COPERTA ( mq )
V VOLUME (mc)
SU SUPERFICIE UTILE ( mq )
DC DISTANZA DAI CONFINI
DE DISTANZA DAGLI EDIFICI
SI SPAZI INTERNI
PP PARCHEGGIO PRIVATO
ART. 4
Applicazione degli indici urbanistici
L’indice di fabbricabilità territoriale ( IT ) si applica nei casi ove è richiesto, ai sensi delle presenti norme, l’intervento urbanistico preventivo.
L’indice di fabbricabilità fondiaria ( IF ) si applica per l’edificazione nei singoli lotti, sia nel caso di attuazione di strumenti urbanistici preventivi approvati, sia nel caso di interventi diretti.
ART. 5
Destinazioni di uso
Le destinazioni di uso delle singole zone omogenee sono indicate in tabella secondo la simbologia seguente :
- AA Annessi agricoli
- AP Attrezzature private
- AS Attrezzature per lo spettacolo e lo svago
- CD Attrezzature commerciali per la piccola distribuzione
- CI Commercio all’ingrosso
- CL Cliniche
- G Garages privati di uso pubblico
- I Impianti industriali
- LA Laboratori artigiani
- LD Laboratori e depositi sussidiari alle attività commerciali
- PE Pubblici esercizi
- R Residenze
- RA Residenze agricole
- SM Attrezzature commerciali per la grande distribuzione
- SP Attrezzature sportive private di uso pubblico
- TR Attrezzature turistico ricettive a rotazione d’uso
- U Uffici privati, studi professionali.
